Le home staging, ou mise en scène de l’habitat, est une technique qui consiste à valoriser un bien immobilier pour faciliter sa vente ou sa location. En offrant une meilleure visibilité et en suscitant l’intérêt des acheteurs potentiels, le home staging permet de vendre rapidement et à un prix plus élevé.

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging est né aux États-Unis dans les années 1970 et a été popularisé en Europe au début des années 2000. Il s’agit d’une technique de marketing immobilier qui vise à mettre en valeur un bien immobilier pour séduire les acheteurs potentiels. Le but est de créer un environnement neutre, accueillant et chaleureux, qui permette aux visiteurs de se projeter facilement dans les lieux.

Le home staging repose sur plusieurs principes fondamentaux : la dépersonnalisation, la valorisation des espaces, la propreté et la réparation des éventuels défauts. Le but est de rendre le bien attractif pour un large public, en mettant l’accent sur ses points forts et en minimisant ses points faibles.

Pourquoi faire appel au home staging ?

Le home staging présente de nombreux avantages pour les vendeurs. Tout d’abord, il permet de vendre plus rapidement : selon certaines études, un bien mis en scène se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non valorisé. En effet, les acheteurs sont souvent à la recherche de « coups de cœur » et ont du mal à se projeter dans un bien qui ne correspond pas à leurs goûts et à leurs besoins.

Ensuite, le home staging peut permettre de vendre à un prix plus élevé. D’après une étude réalisée par l’agence immobilière Century 21, les biens ayant fait l’objet d’un home staging se vendent en moyenne 6% au-dessus du prix initial demandé. Les acheteurs sont en effet prêts à payer un prix plus élevé pour un bien qui leur plaît et dans lequel ils se sentent bien.

Comment mettre en œuvre le home staging ?

Le home staging peut être réalisé par des professionnels ou par les vendeurs eux-mêmes, avec l’aide de conseils et d’outils disponibles sur le marché. Voici quelques étapes clés pour mettre en scène un bien immobilier :

1. Dépersonnaliser : il s’agit d’enlever les éléments personnels (photos, objets décoratifs, etc.) qui pourraient empêcher les visiteurs de se projeter dans les lieux. L’espace doit être neutre et accueillant, sans pour autant être vide et sans âme.
2. Valoriser les espaces : il est important de créer une ambiance chaleureuse et harmonieuse dans chaque pièce, en mettant en valeur ses points forts (luminosité, volume, etc.) et en masquant ses points faibles (petite surface, mauvaise disposition des meubles, etc.).
3. Nettoyer et réparer : un bien propre et bien entretenu donnera une meilleure impression aux visiteurs. Il est donc essentiel de nettoyer les lieux, de réparer les éventuels défauts (peinture écaillée, plinthes abîmées, etc.) et de veiller à la bonne fonctionnalité des équipements (électroménager, chauffage, etc.).
4. Aménager et décorer : pour créer un environnement accueillant et chaleureux, il est recommandé d’utiliser des couleurs neutres et apaisantes, ainsi que des matériaux naturels. L’ameublement doit être soigné et adapté aux dimensions de la pièce.

Combien coûte le home staging ?

Le coût du home staging varie en fonction des besoins du bien immobilier et de l’ampleur des travaux à réaliser. Il est généralement compris entre 1% et 3% du prix de vente du bien. Le retour sur investissement est souvent intéressant : selon certaines estimations, chaque euro investi dans le home staging rapporte en moyenne entre 10 et 20 euros lors de la vente.

Il existe également des solutions moins coûteuses pour mettre en valeur un bien immobilier sans faire appel à un professionnel : utiliser des astuces déco récup’, acheter des meubles d’occasion ou encore louer du mobilier temporairement.

Les clés du succès du home staging

Le succès du home staging repose sur plusieurs facteurs. Tout d’abord, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier local et les attentes des acheteurs potentiels. Ensuite, il est important de respecter les principes fondamentaux du home staging : dépersonnalisation, valorisation des espaces, propreté et réparation. Enfin, il est nécessaire de faire preuve de créativité et de bon goût pour créer un environnement attrayant et chaleureux.

Le home staging est une technique efficace pour vendre rapidement et à un prix plus élevé. En mettant en valeur les atouts d’un bien immobilier et en créant un environnement neutre et accueillant, il permet aux acheteurs potentiels de se projeter facilement dans les lieux et d’être séduits dès la première visite.