En 2024, les exigences en matière de diagnostics immobiliers obligatoires vont évoluer. Cet article vous présente les principales nouveautés à connaître pour être en conformité avec la législation.

Introduction aux diagnostics immobiliers

Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, il est nécessaire de réaliser plusieurs diagnostics immobiliers. Ces documents permettent d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du logement et les risques éventuels auxquels il pourrait être exposé. Ils concernent notamment l’amiante, le plomb, la performance énergétique, les termites, l’électricité et le gaz.

Au fil des années, la liste des diagnostics obligatoires s’est allongée et leur contenu s’est précisé. En 2024, plusieurs changements vont entrer en vigueur, notamment en raison de la mise en place du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) rénové et de nouvelles obligations liées à la transition énergétique. Il est donc important pour les propriétaires et les professionnels du secteur de se tenir informés des évolutions à venir.

Le nouveau DPE : une obligation renforcée

Le DPE est un diagnostic essentiel qui vise à mesurer la consommation énergétique d’un logement et son impact sur l’environnement. Depuis juillet 2021, un nouveau DPE plus fiable et plus précis est entré en vigueur. Il doit désormais être réalisé avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier.

Le DPE rénové se base sur une méthode de calcul plus rigoureuse et prend en compte les émissions de gaz à effet de serre. Les logements sont classés sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore). À partir de 2024, les logements classés G ne pourront plus être mis en location et devront faire l’objet de travaux d’amélioration énergétique pour atteindre un niveau acceptable.

Les autres diagnostics immobiliers obligatoires en 2024

En plus du DPE, plusieurs autres diagnostics immobiliers resteront obligatoires en 2024. Parmi eux figurent :

• Le diagnostic amiante : il concerne les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 et vise à détecter la présence d’amiante, une substance dangereuse pour la santé.
• Le diagnostic plomb : il est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 et permet de repérer les revêtements contenant du plomb, notamment dans les peintures murales.
• Le diagnostic termites : il doit être réalisé dans certaines zones géographiques infestées par ces insectes xylophages qui causent des dégâts importants dans les structures en bois.
• Les diagnostics gaz et électricité : ils concernent les installations intérieures de plus de 15 ans et visent à évaluer leur conformité et leur sécurité.

Pour réaliser ces diagnostics, il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Vous pouvez trouver des professionnels compétents sur des plateformes spécialisées comme travaux-professionnels.fr.

Résumé des principales nouveautés en 2024

En 2024, les diagnostics immobiliers obligatoires vont connaître plusieurs évolutions. Le DPE rénové va jouer un rôle central dans la lutte contre la précarité énergétique et les logements très énergivores (classés G) ne pourront plus être loués sans travaux d’amélioration. Les autres diagnostics (amiante, plomb, termites, gaz et électricité) restent inchangés mais demeurent indispensables pour garantir la sécurité et l’information des acquéreurs et locataires.